自 9 月 29 日广州全面取消住房限购政策满月以来，房地产市场呈现出积极的回温态势。这一政策调整，犹如一场及时雨，为持续低迷的房地产市场注入了新的活力，也引发了社会各界的广泛关注。
政策宽松促市场升温
在长达 14 年的限购政策解除后，叠加降首付、降利率等政策利好，广州房地产市场的活跃度明显提升。10 月期间，新房及二手房市场成交均大幅上涨。根据中指院数据监测，9 月 30 日 – 10 月 27 日，广州市新建商品住宅网签 8994 套，网签面积 95.8 万平方米，同比增长 44.3%，环比 9 月全月住宅网签增长 66.9%。国庆后三周周均网签套数超 2700 套，成交面积较 9 月周均增长 131%。从区域表现来看，增城区、番禺区、白云区等区域成交均超过 1000 套，白云区、黄埔区、番禺区环比涨幅较大，均超过 120%，其中白云区涨幅最高达 154%，中心区天河区环比涨幅也达 99%。合富研究院数据显示，10 月 1 日 – 10 月 28 日，白云区和天河区新房网签面积环比、同比均有显著增长。
市场活跃度提升的背后原因
政策的全面放开，极大地释放了市场的需求潜力。限购的取消使得更多购房者获得了购房资格，不再受限于购房套数，激发了刚需购房者的热情，同时也为改善性需求提供了更广阔的空间。降首付、降利率等政策则降低了购房成本，提高了购房者的购买力和积极性。此外，在政策持续发力及房企全力营销的带动下，市场氛围逐渐活跃。
对未来市场的展望
当前广州房地产市场回温态势显著，居民观望情绪得到缓解。在政策强力支持和居民预期持续改善下，广州楼市有望加快走出周期底部。对于房企而言，这是一个积极的信号，可借助新政利好及市场向好氛围持续加大营销力度，助力项目销售去化。然而，也应注意到，虽然当前市场热度较高，但随着时间推移，政策效应可能会有所转弱，市场也可能面临一定的调整压力。后续仍需密切关注市场动态，确保房地产市场平稳健康发展。广州在一线城市中率先彻底退出限购政策，其市场变化也将为其他城市提供一定的参考和借鉴。
2024-10-29