长沙市住房和城乡建设局于2024年4月18日印发的《关于支持居民购买改善住房的通知》，标志着长沙楼市调控政策的重大转变。这项新政策取消了长期以来实施的限购措施，并推出了一系列支持性政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。
新政策的核心内容包括“以旧换新”优惠政策，即长沙市范围内的居民在进行“以旧换新”购买新房时，可以按照“认房不认贷”的政策享受首套房首付比例和按揭利率的优惠。此外，购买新房时申请住房公积金贷款的居民，其最高贷款额度在原有基础上上调。同时，长沙市不再审查购房者的资格条件，这表明自2017年开始实行的限购政策已全面放松。
长沙市此次政策调整的目的在于适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系的变化，满足居民多层次、多样化的购房需求，特别是改善性住房需求。通过释放市场潜力，加强新房与二手房市场的联动，促进房地产市场稳中向好。
新政策预计将对长沙楼市产生积极影响。首先，通过降低购房成本和放宽购房条件，政策有望激发潜在的购房需求，尤其是改善性需求。其次，取消限购和提供贷款优惠可能促使二手房市场更加活跃，进而带动新房市场的销售。此外，新政策的实施旨在避免市场出现剧烈波动，推动楼市平稳健康发展。
长沙市的楼市调控新政体现了对当前房地产市场形势的积极响应，通过取消限购和提供优惠政策，旨在满足居民的住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。此举不仅可能为长沙本地市场带来积极变化，也可能为其他城市提供楼市调控的新思路和借鉴。
随着政策的逐步实施，长沙市房地产市场的未来发展值得关注。政府、市场参与者和居民都应密切关注政策的实际效果，并根据市场反馈适时调整策略，以确保房地产市场的长期稳定与繁荣。